Hypermarket imobiliar

Achizitionarea unui apartament pentru inchiriere poate fi o afacere rentabila, iar amortizarea poate fi mult mai rapida decit si-ar inchipui cel care cumpara.

 Cele mai cautate de catre chiriasi sint garsonierele, insa motivatia este simpla: chiria este mai mica, la fel si intretinerea. In cazul apartamentelor cu trei sau patru camere, este mai dificila gasirea unui chirias, insa atunci cind se reuseste acest lucru, si veniturile obtinute sint mai mari. De asemenea, si zona este foarte importanta in momentul in care se stabileste cuantumul chiriei. O locuinta amplasata intr-o zona prin care circula mai multe mijloace de transport, in care se afla un hipermarket si o scoala va fi mult mai cautata decit una situata intr-o zona mai retrasa. Investitia in apartamente de cartier se amortizeaza, prin inchiriere, cel mai repede la imobilele cu patru camere.

    Varianta o camera
   
    Cea mai la indemina solutie pare garsoniera, care costa mai putin si face astfel mai usoara si obtinerea unui credit ipotecar. Pretul de cumparare al unei garsoniere situate intr-un cartier precum Militari variaza intre 58.000 si 73.000 de euro. O data ce ai cumparat-o, o poti inchiria pentru o suma cuprinsa intre 350 si 500 de euro pe luna. Daca alegem preturile minime, atit la inchiriere, cit si la cumparare, beneficiarul isi va amortiza investitia in 186 de luni, adica in mai mult de 15 ani. Avantajul celor care opteaza pentru aceasta varianta consta in faptul ca nu vor duce lipsa de clienti, in conditiile in care garsoniera este varianta aleasa de persoanele care locuiesc singure si chiar de cuplurile fara copii. De asemenea, studentii reprezinta o categorie care asigura clienti timp de noua-zece luni pe an.
   
    Amortizare mai rapida
   
    In cazul in care cumparatorul are mai multi bani la dispozitie si vrea o amortizare mai rapida a investitiei poate alege un apartament cu doua camere. Pretul acestuia, tot in Militari, potrivit specialistilor de la www.hipermarketimobiliar.ro , variaza intre 90.000 si 120.000 de euro. Pentru un apartament cu doua camere in aceasta zona chiriasul plateste intre 450 si 600 de euro pentru o luna. In acest caz se amortizeaza investitia in peste 16 ani. Ca si garsoniera, si apartamentul cu doua camere reprezinta o solutie buna, deoarece se gasesc mai usor chiriasi. Cuplurile, cu si fara copii, sau studentii care inchiriaza cite doi astfel de locuinte pentru a plati mai putin reprezinta o clientela care asigura ocuparea unui astfel de imobil.
   
    Cheltuiala mare
   
    Apartamentele mari sint mai scumpe, in conditiile in care familistii cu copii cauta astfel de locuinte pentru a le achizitiona. Preturile apartamentelor cu trei camere in aceeasi zona sint cuprinse intre 100.000 si 155.000 de euro. Chiriile nu sint cu mult mai mari decit in cazul celor de doua camere. Potrivit www.hipermarketimobiliar.ro , pretul chiriilor la aceste apartamente variaza intre 500 si 700 de euro pe luna. Daca imobilul va fi cumparat si inchiriat la pret minim, atunci proaspatul afacerist isi va recupera banii in peste 16 ani, la fel ca si in cazul celor cu doua camere. Chiriile cresc in ceea ce priveste apartamentele cu patru camere. Este drept, si preturile sint pe masura. O astfel de locuinta poate fi achizitionata cu 120.000-180.000 de euro. Chiriile variaza intre 600 si 1000 de euro. „La 800 de euro, apartamentul va trebui sa aiba in dotare aer conditionat, bucatarie moderna, termopane si altele“, spune directorul  vinzari www.hipermarketimobiliar.ro . Daca luam in considerare o chirie lunara de 600 de euro si pretul de cumparare minim, adica 120.000 de euro, rezulta ca proprietarul isi va amortiza investitia facuta in ceva mai mult de 11 ani. Astfel, daca este sa judecam totul in functie de factorul „amortizare“, apartamentul cu patru camere pare cea mai potrivita alegere pentru cel care are o astfel de suma disponibila. Trebuie sa se aiba insa in vedere faptul ca cererea pentru apartamentele cu trei sau patru camere este destul de slaba si cel care se decide pentru o astfel de investitie trebuie sa fie pregatit sa suporte si perioade in care nu va incasa nimic din simplul motiv ca nu va avea chiriasi.