Hypermarket imobiliar

Ghidul vanzatorului

•    Cum decurge tranzactia
•    Care sunt costurile tale
•    De ce acte ai nevoie
•    Cum iti evaluezi casa
Ce iti oferim
www.hipermarketimobiliar.ro  face parte dintr-o retea globala ce actioneaza pe piata de 5 de ani. In acest timp experienta dobandita si impedimentele intalnite pe parcurs au contribuit la formarea unui know-how extrem de valoros pe care il impartasim si pe baza caruia ne ghidam in luarea fiecarei decizii.
Gradul de expunere de care beneficiezi in momentul in care apelezi la serviciile noastre este substantial mai ridicat datorita posibilitatii de a accesa retele la nivel international. Acest fapt afecteaza implicit si calitatea dar si rapiditatea procesului de vanzare, care devine astfel unul extrem de avantajos pentru ambele parti.
Cum decurge tranzactia
•    Pasul 1
Totul incepe cu vizionarea propriu-zisa a proprietatii dupa care vei primi sfatul nostru privind cea mai buna promovare;
•    Pasul 2
Proprietatea este adaugata in portofoliul www.hipermarketimobiliar.ro si este listata pe site-ul web special creat;
•    Pasul 3
Urmeaza vizionarea de catre clienti a anuntului nostru;
•    Pasul 4
In urma vizionarilor si contactarii dvs de catre client, veti identifica cea mai buna oferta;
•    Pasul 5
Dupa aceasta etapa se va negocia pretul final;
•    Pasul 6
Ultimul pas consta in semnarea actelor.
Care sunt costurile tale totale?
In principal, costurile totale pe care le ai de suportat sunt compuse din:
•    taxele si onorariile notariale la semnarea contractului de vanzare-cumparare;
•    taxa de publicitate pe www.hipermarketimobiliar.ro .
•    impozitele catre stat, care variaza dupa cum urmeaza:
o    Pentru proprietatile achizitionate
Pentru proprietatile achizitionate intr-un termen de pana la trei ani inclusiv, se percepe o taxa de 2% pana la valorea de 200.000 RON. Daca valorea este mai mare, se plateste o taxa fixa de 6.000 RON + 2% din suma care depaseste cei 200.000 RON.
o    Pentru proprietatile dobandite
In cazul proprietatilor dobandite la o data mai mare de trei ani, taxa este de 2% pana la valoarea de 200.000 RON. Daca valorea este mai mare, se plateste o taxa fixa de 4.000 RON + 1% din suma care depaseste cei 200.000 RON.
De ce acte ai nevoie pentru a finaliza vanzarea?
Acestei etape trebuie sa ii acorzi maxima importanta. Asigura-te ca toate actele sunt in regula deoarece poti ajunge in situatia de a pierde o oferta foarte buna sau un client daca aceste aspecte nu sunt puse la punct.
•    Actul de dobandire al imobilului care atesta dreptul de proprietate asupra bunului imobiliar. Acesta poate fi: act de vanzare-cumparare, contract de construire, certificat de mostenitor, contract de donatie, contract de schimb sau sentinta civila definitiva.
•    Certificatul fiscal.
•    Certificatul de sarcini sau extrasul de carte funciara.
•    Planurile cadastrale, intocmite de un proiectant autorizat.
•    Avizul asociatiei de locatari (vizat de primaria de sector).
•    Acte de identitate.
Cum iti evaluezi casa corect?
Pretul unei proprietati se stabileste in functie de mai multi factori, printre care se regasesc:
•    Pretul aproximativ in zona.
•    Anul de constructie influenteaza atat valoarea prezenta cat si valoarea in timp in functie de durata de viata ramasa.
•    Suprafata imobilului.
•    Amenajarile locale: existenta unor spatii verzi in apropiere.
•    Amplasarea centrelor comerciale de tip super-market, mall, hypermarket.
•    Apropierea mijloacelor de transport in comun: autobuz, tramvai, metrou.
•    Siguranta zonei in care este situat imobilul.
•    Perioada de timp in care doresti sa vinzi: o tranzactie urgenta presupune intotdeauna si un pret mai mic. Pretul cel mai bun poate fi obtinut daca acorzi mai mult timp pentru acest proces.