Case - Vile

Bayerisches Landhaus mit exklusiver Ausstattung

Stilvoll herrschaftliches Anwesen uneinsehbar in ruhiger
Bestlage von Bad Feilnbach
im s.g. „bayerischem Meran“.

Lage/ Infrastruktur:
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Lage des Kurorts Bad Feilnbach, Landkreis
Rosenheim. Von dort genießt man einen traumhaften Ausblick in Richtung Süden, den Wendelstein und das vorgelagerte Hügelland.
Das Grundstück uneinsehbar und umgeben von Einfamilienhäusern mit weitläufigen Grundstücken. Die Straße
ist klein und wird hauptsächlich durch die Anlieger befahren.
Bad Feilnbach ist ein traditioneller Kurort, der weit über die Landesgrenzen für seine Mooranwendungen bekannt ist.
Seine ideale Höhe von 514 m und der Schutz der umliegenden Berge gewährleisten ein mildes Klima.
Selbstverständlich darf man für Naturliebhaber die kurzen Wege in die nahe liegende Bergwelt nicht vergessen.
Das beliebte Wendelstein/Sudelfeldgebiet, das Hocheck in Oberaudorf und der bekannte Samerberg sind nur einen
Katzensprung entfernt und dort kann man im Sommer wie im Winter sämtliche Freizeitmöglichkeiten genießen, wie z.B.
Wandern, Schwimmen, Radfahren, Mountain-Biken, Skifahren, Langlaufen, Drachenfliegen,Gleitschirmfliegen…um nur einige Beispiele zu nennen. Selbst die Berge im nahen Tirol sind von hier aus in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung und zu Fuß in kurzer Zeit zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Bad Aibling,
Raubling, Neubeuern und Rosenheim. Alle Orte sind ca. 10 -15 km entfernt.

Verkehrsanbindung: Mit den PKW ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn A 8. (5 km zur Autobahn-Auffahrt Bad Aibling)
Entfernungen: 10 km nach Bad Aibling
                            15 km nach Rosenheim
                            45 km nach München
                            90 km nach Salzburg
Grundstück: ca. 2.000,00 m² inkl. eines im Bebauungsplans ausgewiesen Baugrundstückes für ein weiteres 1 Familienhaus mit
                        Garagen
Wohn-Nutzfläche: ca. 560 m² zzgl. Freisitz, Terrassen und Dachraum
Bauweise: 50 cm Mauerwerk, oben Verschalung in Holz (siehe Fotos), Holzbalkone, Außenaufgang zur Einliegerwohnung.
Beziehbarkeit: nach Absprache
Ankaufskosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten ca. 5% vom Kaufpreis
Kaufpreis: Preis auf Anfrage Provisionsfrei da direkt vom Eigentümer. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
                   abgeschlossene Kaufvertrag.
                   Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüf werden und sind daher ohne Gewähr.

AUßENBEREICH & GARTEN:
Zufahrt: Zufahrt über original Prager Kopfsteinpflaster
Aufgang: Gelber Granit (diese Steine sind rund um das Haus verlegt, auch auf der Terrasse)
Außenbereich: Hochwertige Natursteine im Außenbereich: Großer, sehr gepflegter Garten mit div. Obstbäumen
                            (Kirsche, Zwetschke, Mirabelle, Apfel) Schöne Garteneinfriedung mit serbischer Fichte
                            Kleines Biotop
Schwimmbad: Schwimmbad Richtung Westen (Abendsonne), solarbeheizt, 5,30x 3,80 m, mit Gegenstrom-Jetanlage
Terrasse: Terrasse und Freisitz, 45,15 m² Süd-Terrasse mit Überdachung und Glaswindfang, Offener Wintergarten mit offenem Kamin,
                   Extra große, elektrische Markise (ca. 6 x 5 m) Original bayerische Fensterläden in klassischem dunkelgrün
                   Bodenbelag aus polygonal verlegten Natursteinen, gelber Granit
Parkmöglichkeit: großzügige Garage für bis zu 3 Pkw, elektrisches Tor,
                 Warmwasseranschluss, Staubsaugeranlage
Heizung: Ölheizung mit 13.000 l-Tank, Fußbodenheizung Separater Eingang: Einliegerwohnung

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich: Zugang durch eine schöne, großzügige Holztür
1. Empfangsbereich: Vorhalle, großformatige polierte Solnhofener-Natursteine 50x50 cm, diagonal verlegt, mit Frieß
                                       Original von Pröll & Gruber handgefertigte Lampen im Empfangsbereich, Hängevorrichtung/Galeriestangen für

                                       Gemälde Aufwendig gespachtelte Wände in Apricote
2. Empfangsbereich: Durch einen einladenden Rundbogen vom Eingangsbereich räumlich getrennt.
                                        Durchgang zur vorgelagerten Terrasse.
Garderobenbereich: Hochwertige Einbauten (cremefarben, Messingbeschläge alles handgearbeitet)
Gäste-Toilette/WC: Tageslicht, handgefertigte italienische Fliesen; aufwendige Spachteltechnik
Küche: Einbauschränke (Fichte gebürstet und gekalkt), Küchenarbeitsplatteund Spülbecken aus maßgefertigten Salzburger Marmor.
              Bulthaupt-Küche, Gaggenau-Herd (extra breite Sonderanfertigung), Ceranfeld, integrierter Dunstabzug
Speisekammer: Angrenzend zur Küche, mit Tageslicht
Stube: Gemütliche Bauernstube mit offenem Kamin Vertäfelung aus Fichte antik, Kassettendecke und altem Holzdielenboden
Wohnbereich/Salon: Original antiker französischer Sandsteinkamin polierte Solnhofener-Platten 50x50 cm, Wände und Decke aufwendig
                                      gespachtelt und zusätzlich überrollt, handgefertigter Stuck. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet nach Süd-Osten

                                      ausgerichtet; mehrere Ausgänge auf die Terrasse mit teilweiser Überdachung/Freisitz
Treppenaufgang: Aus maßgefertigten Stufenelementen (Solnhofener-Marmor).
                                Handgefertigte Handläufe aus Messing und Acrylglas von Pröll & Gruber inklusive der Lampen im Aufgangsbereich,
                               Hängevorrichtung/Galeriestangen für Gemälde etc.
Extras: B&O Soundanlage im gesamten Wohn- und Schlafbereich, Zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht
              Anwesen alarmgesichert

1.OBERGESCHOSS:
Diele/Galerie: Stuckdecke, polierter Solnhofener Marmor, Handläufe in Messing und Acrylglas
Kinderappartement: Vorraum, angefertigte Einbauschränke Badezimmer mit Glasdusche, italienische Fliesen
                                       Ausgang auf den großzügigen Balkon, Blick Richtung Westen
Elternappartement: Vorraum mit Einbauspots, Wände sind von Hand in weiß gespachtelt Großes Bad, weiße italienische Fliesen (mit 

                                      kobaltblaue Frieß, geschmackvolle weiße Bordüre). Stuck, Spots Auffallend großer Waschtisch mit zwei

                                      Waschbecken, großer Spiegel und silbernen Armaturen, Eindrucksvoll großzügige Badewanne und Glas-Dusche

                                      Separates WC Begehbare Ankleide, hochwertige Maßeinbauten (weiß Messingbeschläge)
                                      Schlafzimmer, Wände mit Seiden-Bespannung (aprikotfarben), Stuckdecke; (alles vom Schreinerhandgefertigt)
                                      Ausgang auf den großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins
Voralpenland
Appartement/
Einliegerwohnung: 3 Zimmer Großzügiger Balkon Richtung Osten Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon nach Osten
                                    Ist auch als Küche/Stube nutzbar Wohnbereich mit Holz-Einbaumöbel, Spots,
                                    4 Stufen in einen Halbstock mit einem weiteren Zimmer Zugangsbereich/Flur Separater Eingang (Zugang über eine

                                    Außentreppe) Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht

KELLER:
Abgang: Über Solnhofener-Marmor, Treppengeländer in Messing/Acrylglas Auch im Keller Solnhofener-Marmor, gespachtelte Wände
                Beleuchtung/Lampen in Messing (wie im gesamten Erdgeschoss) Beheizung wie in den Wohnräumen.
Tresorraum: Begehbar ca.4 m² mit Zahlenschlosstüre
Weinkeller: Mit spezieller Isolierung
                     Wasch- Haushaltraum: Ca. 30 m²; 2 x Waschmaschinenanschluss mit doppel Waschbecken
                     Spa-Bereich: Ruheraum mit Solarium Handgefertigte Fliesen in mediterranen Stil Garderobe, separate Toilette mit

                     Waschbecken Geräumiger Nass- und Duschbereich mit Schwallbrause Große Klaffs-Sauna/Saunarium
                     Handtuchtrockner, Fußbecken Ausgang zum Außenschwimmbereich über Steintreppe aus Schiefer
Extra Raum: Derzeit als Büro genutzt, ca. 45 m², könnte auch als Spielzimmer, Hobbyraum, etc. genutzt werden
Weiterer Kellerraum: Abstellraum, gefliest
Heizraum: Viessmann-Vitola-Boiler